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公積金成提振樓市發力點，多地“商轉公”業務重啓
中新網11月1日電(中新財經記者 左宇坤)“商轉公”，即商業性個人住房貸款轉爲住房公積金個人住房貸款。因爲商貸和公積金貸款間仍存在較大的利率差，這也成爲降低購房者房貸壓力的一個重要渠道。
近期，又有多地的“商轉公”開了“口子”，不少符合條件的購房者獲得了政策福利。“商轉公”的過程中要注意什麼？會有更多城市跟進嗎？
多地推行“商轉公”政策
马自达「转子引擎跑车」回归登场！头灯致敬RX-7 铡刀车门帅翻
近日，蕪湖市住房公積金管理中心發佈《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，自2023年12月1日起，可辦理“2016年12月31日(含)之前已發放的商業貸款”“商轉公”業務。
根據蕪湖的規定，申請人申請“商轉公”貸款時，公積金賬戶應處於正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上。辦理“商轉公”貸款涉及的房屋需已取得不動產權證書且權屬明晰，且有“先還後貸”和“以貸還貸”兩種方式。
“2018年10月1日至2023年10月20日期間商業銀行發放的住房商業貸款，貸款房屋取得不動產權證書後，可以申請辦理住房商業貸款轉公積金貸款業務。”10月20日，山西省省級機關住房資金管理中心發佈的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》中，同樣提到“商轉公”等住房公積金貸款政策的調整。
“商轉公”的隊伍正在持續擴大中，2023年以來，重慶、黑龍江哈爾濱、江蘇徐州、江蘇鹽城、江西贛州、安徽蚌埠等多地對“商轉公”貸款予以支持，政策主要包括恢復“商轉公”業務、明確“商轉公”辦理條件、降低相關門檻等方面。
中指研究院認爲，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利於減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對於房地產市場來說，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地產市場逐步企穩。
資料圖：高樓。中新社記者 陳超 攝
“商轉公”成功率高不高？
購房者李歡(化名)在今年上半年成功趕上了“商轉公”的東風。她對記者表示，當時需要準備的材料包括夫妻雙方的個人身份材料、房產證明材料、徵信報告、還款流水、貸款情況材料等。過程不算輕鬆，預約就用了比較長的時間，在現場填完申請表等材料後，大概又隔了一個月，公積金中心纔來電通知去籤合同。
“預約過程中我印象最深的環節是計算最高可貸額度，這和地段的估值、夫妻雙方公積金共同餘額、存繳基數的總額等有關。等結果的時候還挺忐忑的，不過還好最後批出的額度和算的差不多。”李歡提醒說，還有個要求是要把消費貸、信用貸等結清。她第一次申請沒通過，是因爲有筆裝修貸沒還完，還清後拿着結清證明又去審覈了一次。
也有人經過考慮後選擇了放棄“商轉公”，邢先生是其中之一。“因爲我的房貸已經還得差不多了，去公積金中心諮詢後一算，轉後的利率差也就1%左右，總共省不了幾萬塊錢。工作人員也建議，如果房貸還剩下十幾、二十幾萬元的話，利息其實基本都還完了，轉的意義不大。”
“而且我以後還有換房打算，聽說第一次用公積金貸款利率是最低的，現在如果轉了，換房時就成了第二次貸款，我就還是決定留着以後換房再用公積金。”邢先生說。
除了像邢先生一樣主動放棄的，梳理髮現，很多購房者反映了“商轉公”申請過程不順利。無法享受“商轉公”主要有：因期房延期交付尚未取得房產證，原貸款銀行業務辦理不積極，異地公積金無法辦理，業務僅限於借款人家庭首次申請等。
可見，由於“商轉公”過程相對複雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關係，目前允許“商轉公”的城市並不多，即使在允許的城市也有不少限制，真正申請成功的購房者佔比不高。
中指研究院指出，根據住建部、財政部和中國人民銀行聯合印發的《全國住房公積金2022年年度報告》，截至2022年末，住房公積金繳存餘額9.2萬億元，貸款餘額7.3萬億元。同期個人住房貸款餘額超38萬億元。可見公積金繳存餘額與個人住房貸款餘額之間差距較大，“商轉公”的規模受限，對其設置條件和門檻仍具備一定必要性。
長沙一景。 受訪者供圖
會有更多地方加入嗎？
“商轉公”並非新鮮事。但在幾年前，爲防止提取住房公積金用於炒房投機，全國各地都相繼調整了公積金提取政策，便包括收緊異地購房貸款、“商轉公”等操作。
“短期來看，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行‘商轉公’政策的城市有望繼續擴圍。”中指研究院認爲，整體來看，“商轉公”在降低購房成本的同時，也有利於一定程度上釋放居民消費潛力。
“一般來看，公積金貸款作爲一種相對比較便宜的資金來源，各地基本上使用比較充分，多數地區超過90%。‘商轉公’不屬於常規的公積金貸款業務範疇，也只有在公積金資金比較充足的地區纔有可能推出。”中國社科院研究員、中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強此前對媒體表示。
“辦理‘商轉公’條件較多，並受住房公積金的個貸使用率限制。”中指研究院也認爲。比如，湖南省“商轉公”業務僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，並根據個貸率對“商轉公”業務實行動態管理。
不同城市對個貸率的預警標準並不相同，但多以85%或90%爲閾值。以湖南長沙爲例，今年4月，長沙住房公積金管理中心發佈“商轉公”新政，但就在嘗試免除居民自籌墊款環節不到兩個月，截至6月30日，長沙住房公積金中心個貸率達到了85.99%。當地媒體報道顯示，今年7月，長沙對“商轉公”業務進行了限流。
蕪湖也在新政中提出對“商轉公”貸款實施動態管理機制：當住房公積金個貸率低於85%(含)並持續3個月，可開展“商轉公”貸款業務；當個貸率高於90%(含)時，可採取相應調控措施，暫停或控制“商轉公”貸款業務規模。(完)
父母預立遺囑贈房！他暗爽少奮鬥30年「不演了」 老媽一招翻盤
父母預立遺囑贈房！他暗爽少奮鬥30年「不演了」 老媽一招翻盤
▲臺灣房價高不可攀，催生不少等着繼承房子的「等房族」。（示意圖／Pixabay）
圖文／CTWANT
談錢傷感情，其中遺產更是讓家人鬧不和的主因。就有一名男子，確定母親的遺囑中要把房子給自己之後，認爲可以終身躺平、不再奮鬥，因此忽略對父母的照顧，怎料，母親竟突然改變主意，要將房子繼承權改爲大哥。
根據「好房網」報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享一起自己經手過的案件；一對夫妻育有3子，老大及老二皆外出打拼，事業頗有成就，因此鮮少回家，老三則是留在家中陪伴父母。
母親爲避免兄弟鬧內鬨，因此提前將遺囑內容告知3位兒子，表示自己要將遺產記在老三名下，而3人也都同意母親的決定。不料，老三竟決定不演了，在確定遺產已經登記在自己名下後，認爲可以少奮鬥30年，因此就此躺平，也漸漸對父母開始表現出不耐煩，甚至無預警搬家；老大見狀則直搖頭，於是搬回家陪伴父母。
某日，母親重病住進加護病房，出院後就馬上連絡鄭文在，希望把原本贈與老三的房子，改爲老大。鄭文則強調，根據《民法》第1202條規定，即使預設遺囑，設立人也有權利能更改遺囑，因此他提醒，「別以爲父母親的遺囑成立後，受遺贈人就可以直接躺平等待，一定要相信人在做天在看，要怎麼收穫，就要怎麼栽！」
我的角色造反了
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姥姥帶娃的三點難處引發共鳴，奶奶帶娃也一樣，普通家庭都一樣
文|家有小甜椒兒（原創不易，請勿抄襲，歡迎個人轉載分享）
圖|來源網絡（如有侵權請聯繫刪除）
看到了一篇文章主要內容是分析“不能讓姥姥帶娃”的原因。
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文章一看就是一個女作者，站在女兒的角度分析了後悔讓老媽帶娃的三點原因。
很常見的三點原因：老媽背井離鄉，思念家鄉；老媽一直把自己當成客人或者是保姆，小心翼翼；老媽受盡了委屈。
三點原因如果擴展來寫，確實寫出了很多家庭的人間真實。
“姥姥（外婆）帶娃”已經成了很多大城市的一個趨勢了，女主人表示無法和婆婆同住一個屋檐下，但是可以接受自己的親媽，所以就讓媽媽來帶孩子。
很多媽媽在女兒家帶孩子的感受就是“客居他鄉”，甚至是成爲了家庭保姆，看着女婿的臉色行事，老人有點智慧還好，可以消化這些不被尊重的瞬間，如果老人看不透家庭矛盾發展的原理，基本上就只能默默忍受一切，反抗不得、又消化不了，最後釀成委屈、痛苦。
奶奶帶娃一樣委屈
拉到評論區，果然看到了想看的內容，有不少人表示，姥姥帶娃難，奶奶一樣難，甚至更難。
因爲普遍來看，在現在的家庭中，普遍來說女人要比男人心思更細膩一些，就大數據上來看，當家的還是女人多。
孩子生下來以後，爺爺奶奶分居兩地，奶奶到兒子生活的城市，給兒子兒媳婦帶娃，爺爺在老家，這樣的案例非常多。
奶奶帶娃、燒飯、做家務，在兒媳婦眼中就是一個保姆的角色，還要時不時受着夾板氣。
老人不在的時候，兒子兒媳婦很少吵架，很少發生矛盾，老人住進來開始帶娃了，兒子兒媳婦吵架的次數增加，兒媳婦還會把問題轉移到老人身上：都是你，如果沒有你，我們的小家庭非常和諧。
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老人明明背井離鄉來幫忙，幫助兒子兒媳婦解決了帶娃、家務、燒飯的問題，結果還要爲家庭矛盾背鍋。
奶奶帶娃一樣委屈，無非就是一些觀念老套的老人，會用傳統思想麻痹自己：再怎麼受委屈，也是爲了孩子，孩子是自己的血脈，都值得。
所以從精神層面上，就形成了一種自欺欺人的架勢，好像奶奶帶娃受氣是理所當然，姥姥帶娃受氣，就是不值當的，因爲孩子到底不是姥爺家的血脈。
強勢一方該反思家庭問題
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一個家庭中長期較量下來以後，總有強勢和弱勢之分，可是矛盾解不開的原因在於，強勢的一方看不到自己的強勢，弱勢的一方消化不了內心的委屈。
身邊有這樣一個家庭：孩子出生以後，奶奶來幫忙帶娃，奶奶盡心盡力，一門心思爲這個家庭好，結果演變出來的結果是婆婆覺得兒媳婦強勢，兒媳婦覺得婆婆強勢，雙方都覺得對方有問題，以至於後來兒媳婦背叛家庭，也理直氣壯說是被逼的。
本來是爲了家庭更好的生存，爲了孩子更好地成長，結果走着走着，就朝着對孩子傷害更大的方向去了。
這個家庭中，年輕的媽媽實在是糊塗（但凡沒那麼糊塗，也不會把家庭矛盾當藉口，背叛家庭），這個奶奶也沒見得有太多智慧，可能是兩個人在某方面有相似之處，互相不能示弱，最後這個家庭才朝着更壞的方向發展。
但凡雙方都能顧及到家庭，顧及到孩子，都不至於是這個走向。
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落實到任何個人和某一瞬間的時候，她一定會說：我怎麼可能希望是這個結果，這不可能！
可是人不會承認自己的“自私”，她們就是因爲在乎自己的感受超越了一切，自我意識太強大了，所以才忽視了其他，讓家庭有了這個走向，本來都是爲了孩子好，甚至經常爲了“如何做才能對孩子更好”這個問題明裡暗裡鬥爭着，結果這些都成了刺刀，反過來傷害到了孩子。
家庭矛盾，別人干涉不了，能解決的只有矛盾的雙方，甚至是三方。
不能“既要又要”，真的爲孩子好，就放寬心
家庭矛盾往往主要來源於強勢一方。
如果父母沒有條件，從農村趕到城市來幫忙帶娃，那麼強勢一方一定是兒女。
這個時候年輕人就得要學會睜一隻眼閉一隻眼，不能“既要又要”。
既要有自己的價值感，有自己的工作和收入，又希望孩子朝着自己預期的方向成長；既要老人帶孩子，省去了保姆費，又要老人完全帶好孩子；既要解決孩子的問題，又要解決家務的問題……
要的太多，結果就是矛盾重重，如果老人都做到了，才離譜呢，一個農村的老太太，或者是一個沒有見過世面的老太太，萬事都做這麼好，那就不是她了。
所以真的爲孩子好，爲這個家庭好，就得做選擇，要麼選擇事業，要麼選擇孩子，要麼通過溝通儘量中和，什麼都想要按照自己的預期來，那是不可能的。
如果老人能夠做到80分，那麼已經說明老人已經不甘於人後，這樣的老人有自己的想法，更加不會像個僕人一樣被兒女使喚。
反之亦然。
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結語：
父母子女之間的矛盾不可能消除，但是可以儘量縮小化，可以避免正面碰撞，避免矛盾激化。
任何階段，人都得做選擇，選擇最有利於家庭和諧的一方，之後就得爲了家庭和諧做出努力和退讓。
矛盾雙方都要爲了這個目標努力，都得能夠做到“退讓”，纔能有和諧的最終畫面出現啊。
買新vs.買舊 高雄1區新屋打5折買中古屋
▲高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，以三民區科工特區新舊屋價差18.2萬元居冠。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房價高漲，買新屋省事、買舊屋省錢，到底該買新還是買舊？根據房仲業者統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，價差最大的商圈以三民區科工特區價差18.2萬元居冠，等於該區中古屋是5年內新屋5折價，購屋門檻差最多。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
台北／有記憶點的好滋味！誠品行旅雪菜松露水餃禮盒、福華臘味禮盒、凱達蘿蔔糕禮盒
臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差，相比2年前，每坪價差僅6.6萬元，從去年開始，每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度爲46%。
▲高雄10大熱門商圈新舊屋價差。（圖／臺灣房屋提供）
價差前5名分別爲科工館特區、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。
以科工館特圈價差最多，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達1倍之多，等於中古屋是新屋的5折價。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，近年高雄房價漲幅驚人，高價差商圈都位於成熟生活圈，具未來發展與話題度，區域供給以中高屋齡物件較多，加上商圈開發飽和，稀有的新屋相對受自住客歡迎，成交價容易拉高，呈現新舊屋價差不斷拉大。
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臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館特區3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型也是造成落差大的原因之一，顏政豪說：「隨預售案成交價不斷上漲，未來價差幅度，也可能再增高。」
▲高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，是價差最小的生活圈。（圖／記者張雅雲攝）
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農16、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，爲10大熱區中價差最小的生活圈。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近2年受臺積電議題影響，拉擡中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更爲縮小。
李家妮分析，在同樣價格水平下，購屋族在價差小的商圈購屋，選舊不如選新；如爲價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的民衆。
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《地產詹哥老實說》EP173／居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
迈越科技(02501)首挂上市 早盘高开4.24%
國慶煙火意外捕獲建案來人 水湳百億案4天賣4.5億
▲國慶4天連假，國慶焰火更在臺中水湳經貿園區舉辦（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
Carnival接單突破600張 Kia上半年銷售成長17%！
國慶4天連假，國慶焰火更在臺中水湳經貿園區舉辦，長達36分鐘的焰火秀，吸引23萬人共襄盛舉，臺中房市涌現看屋人潮，水湳經貿園周圍新預售案也衝出買氣，其中興富發旗下博元建設「雍悅一方」銷售最亮眼，衝出10筆成交，總交易金額達4.5億元。
《地產詹哥老實說》EP173／居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
▲「雍悅一方」4天連假累計來客達37組，據現場透露共成交10組。（圖／記者陳筱惠攝）
興富發旗下博元建設在水湳經貿園區推出總銷98億元的「雍悅一方」，規劃239戶，目前實登已揭露98戶，平均價格站上6字頭，4天連假累計來客達37組，比平時成長逾1倍，據現場透露共成交10組，總交易金額達4.5億元，銷售表現亮眼。
另，由總太地產改名的富華創新在水湳單元八推出的「之序」，採預約制，國慶連假成交5戶，總交易金額近2億元，富華創新總經理特助蔡吉勝表示：「『之序』首波已揭露50戶實登中，平均單價在68萬至69萬元，總銷85億元，總戶數186戶加4戶店面，此次成交的高樓層戶別單價站上7字頭。」
▲「親家建設「中央公園」以水湳少見的小坪數建案突破重圍，國慶連假4天來客17組，成交4戶。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，總銷金額85億元的親家建設「中央公園」，以水湳少見的小坪數建案突破重圍，國慶連假4天來客17組，成交4戶。
▲水湳經貿園區各項建設陸續完工，帶動預售屋買氣。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，豐邑建設「PARK ONE」，爲水湳首個推出的預售案，連假來客12組現場專案莊奇庭表示：「來客普通反映，水湳經貿園區各項建設陸續完工，加上巿政府大型活動都選在此區舉辦，讓他們信心大增。」預計將帶動新一波買氣。
《地產詹哥老實說》EP173／居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
新同事繼承高雄田、老透天「共值4千萬」！ 衆人卻搖頭
▲新來同事總是吃好穿好。（示意圖／記者鄺鬱庭攝）
網搜小組／鄺鬱庭報導
不少人努力工作賺錢，希望過更好的生活。就有網友表示，他待的公司部門來了個新同事，見對方總是吃好穿好，就好奇問了一下，得知對方在高雄有繼承財產，而且還不只一筆，有1500萬的老透天，和2500萬的2分田，讓他直嘆「沒人發現有繼承財產，生活差超多的嗎？」
這位網友在PTT的Gossiping板問卦，「沒人發現有繼承財產，生活差超多的嗎？」文中表示，「最近部門來了個新同事，吃好穿好。一問之下，才知道他在高雄有繼承財產，老透天1500萬、2分田2500萬」，這讓他直嘆，有繼承財產的生活感覺差超多。
貼文曝光後，就有人也哀怨直呼，「廢話，不然幹嘛刷首抽」、「苦幹實幹不如繼承家產」、「有富爸爸、富爺爺，一輩子工作賺的錢，搞不好都沒有別人繼承得多」、「就算你沒賣，心境還是差很多，隨時可以fire老闆，講話談判底氣都夠，不會被資方吃死死」、「等於年薪多你150萬。」
不過，也有網友不以爲意，「有4000萬還上什麼班」、「南部老透天不能租多少錢，南部田其實租金頗低，其實沒卵用」、「如果你說他那2分田價值超過5000萬，就很有用了」、「就不用買房輕鬆一半啊！工作還是得做」、「繼承地產，只是不需要擔心將來，若支出大於收入，早晚破產。」
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更多人則是紛紛指出，「沒，生活還是一樣，除非你把繼承的財產賣掉」、「沒賣掉一樣窮啦！還要多繳稅金」、「賣掉祖產前都是看得到吃不到啦」、「沒賣掉有跟沒有一樣，祖產可能還要跟親戚分，有夠麻煩」、「賣掉纔是錢，沒賣掉反而你還要付稅金跟維護費用。」
►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧！
臺中交屋潮來襲 數據曝新屋「港澳人士0成交」
▲2023年前3季臺中「第一次登記」的建物總共有13857棟，法人有303筆交易、外國人及其他共計5筆。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
臺中過去幾年預售熱潮開始逐步兌現成新成屋，2023年前3季臺中「第一次登記」的建物總共有13857棟，不過，進一步調閱買方身份，法人有303筆交易、外國人及其他共計5筆，但港澳人士全軍覆沒。
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根據臺中市地政局資料，臺中市轄區內「第一次登記後第一次買賣人數」統計資料顯示，買進臺中市的人口組成，絕大多數仍是本國國民，前三季移轉數量共計13857棟，其中303筆爲法人購入，外國人及其他共計5筆。
▲▼臺中市第一次登記後地億次買賣人數統計。（圖／翻攝自臺中市地政局）
法人主要集中在西屯區109筆、北區50筆、南屯區23筆、烏日區22筆；值得關注的是，因生活習觀雷同過去被視爲在臺買房另一大宗的香港、澳門居民，前三季的第一次登記卻是0人。
對於「第一次登記後第一次買賣人數」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「過去通常第一次登記多爲建商或地主戶，不太能當作依據參考，不過近年因中部預售市場相對暢旺，多數個案都是完銷後交屋，數據上解讀『交屋移轉』的準確度高。」
不過再比對臺中市地政局的《158空間資訊網》翻閱全市外國人交易（含中古屋），前三季外國人交易共計150筆，最大宗交易是97筆的買賣案件。不過值得注意的是，越來越國際化的臺中市，外國人繼承不動產筆數爲13件、贈與5件、分割與裁判繼承有3件。
▲越來越國際化的臺中市，外國人繼承不動產筆數爲13件、贈與5件、分割與裁判繼承有3件。（圖／記者陳筱惠攝）
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陳炳辰表示：「外籍人士來臺購屋貸款上並不方便，因此銀彈需準備充足，若有配偶也大多選擇本國人購置不動產，因此在上述「第一次登記後第一次買賣人數」數據系反應預售交屋時的情況，不會有外國人的身影其實相當合理。」
另外，針對法人購屋，元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，在《平均地權條例》修法後，根據內政部統計截至9月，全臺法人申請購置住宅共76件，以北市最多申請13件、其次爲新北市、臺中市，都有10件申請，影響並沒有想像中的劇烈，除了7月前擠出的交易量，也預估明年法人購屋市場買氣會先蹲後跳。
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看到李富真才發現, 真正的名媛不用華麗包裝, 素雅簡約就很高級
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你是什麼樣的人？身邊接觸的人也是差不多的，就像之前網上很火的名媛，她們的圈子大多數也是各種炫富、打扮精緻、出入各種網紅打卡點的，可名媛不僅僅指的是一種風格，而是一個女人從小到大生活的優勢環境，以及所受的高等教育和藝術的薰陶，這也是真名媛和假名媛的差別所在。
真正的名媛，其實根本就不需要華麗的包裝，像網上那些假名媛，整天都要穿着印滿logo的衣服、戴着二手奢侈品、畫着精緻的妝容，可是骨子裡壓根就沒有名媛的氣質，這種通過皮囊帶來的美，遠遠沒有真名媛高貴。當你看了“三星長公主”李富真之後，就會明白素雅簡約的穿搭，反而更加高級。
一個女人，可以不用長得多麼漂亮，身材也不需要像模特一樣，但一定要有智慧、品味和氣質。尤其是對於成熟女性來說，在這個時候已經沒有了年輕時的優勢，但我們卻依舊可以通過穿衣打扮，去改善當下的現狀。李富真的穿搭從不高調張揚，衣櫥裡大多數都是基礎款，但是最終呈現出來的效果卻很有魅力。
【一】真正的名媛從不“用力過猛”，找對方向就能美的輕而易舉
①多穿有質感的基礎款，穿多久都不過時
相比起一味的追求潮流時尚的穿搭，對於成年女性來說，其實穿衣打扮最重要的是經久耐看。所以我們在挑選服裝單品的時候，首先就要考慮到衣服質感的問題，面料材質如果太粗糙、褶皺、軟塌，穿在身上自然會拉低氣質；相反，硬挺一點的面料才能夠支撐起服裝版型，或者是軟而不塌的材質，舒適又遮肉。
②配色永遠乾淨清爽，不沉悶也不豔俗
服裝配色也是很值得大家關注的地方，李富真的服裝配色從不豔俗沉悶，既不會選擇飽和度太高的顏色，也懂得避免過於老土的色彩。打開李富真的衣櫥，映入眼簾的是各種基礎簡約的大地色和中性色，不管怎麼組合都不容易出錯，就算是大面積覆蓋在風衣上，也能夠襯托整個人的氣質。
【二】找對適合自己的風格走向，不刻意扮嫩
優雅高貴風——過膝V領連衣裙
成熟女性一定要學會找到適合自己的穿衣風格，千萬不要刻意的去扮嫩，輕易嘗試少女風或者辣妹風。女人一旦踏入中年，將穿衣風格轉換成優雅風真的很有氣質，選擇一件V領款式的過膝長裙，通過收腰設計和闊擺剪裁，便可以達到揚長避短的效果。
知性輕熟風——短外套配長褲
對於很多職場女性來說，知性輕熟風的穿搭就是最好的選項，選擇一件硬挺有型的短款外套，比如小香風外套、西裝外套都可以，在搭配上高腰款式的直筒長褲，褲裝的垂順性足夠高，便可以拉長我們的身形線條。在短外套裡面，疊穿一件修身款式的高領打底衫，將多餘的衣襬塞進褲腰中，顯瘦又顯高。
【三】關於中年女人的穿衣技巧分享
技巧①配飾裝點，提升造型亮點
中年女人還要學會正確的穿搭技巧，比如在搭一身黑色系造型的時候，如果想要讓穿搭更加有亮點，就可以佩戴一款金屬裝飾腰帶。有了腰帶的點綴之後，不僅僅可以勾勒出我們的腰部線條，還能夠打破沉悶感，達到畫龍點睛的效果。
技巧②上修下寬，優化身形線條
想要穿出好身材的話，就不要總是選擇鬆垮無形的衣服了，帶點修身款式的上衣，能夠勾勒出腰部纖細的線條。上窄下寬的微喇褲，便可以很好的優化腿型線條，既能遮住腿粗的問題，又可以穿出大長腿的效果。
時尚總結：
1.無論你是哪種身材類型，穿衣服都要針對自身優劣勢而定，不管是穿褲子還是裙子，長度都不能太短。
2.學會去選擇適合自己的衣服，才能夠達到揚長避短的效果，除此之外，還要考慮到服裝的質感，拒絕廉價感是很關鍵的。
穿衣打扮一旦選錯了一個步驟，就很容易一步錯步步錯，所以大家要關注到每一個步驟，從款式、面料、剪裁設計以及搭配都是很重要的。
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百歲老人楊絳忠告：人到中年，經營好這3樣東西，就是在“賺錢”
百歲老人楊絳忠告：人到中年，經營好這3樣東西，就是在“賺錢”
“人間沒有純真的快樂。快樂總夾帶着懊惱和憂慮。人間也沒有永遠。”—楊絳
楊絳，是我國著名女作家、文學翻譯家和外國文學研究家，通曉英語、法語、西班牙語，大部分時間撲在文學事業上，做出了很大的貢獻，承載了許多人對完美中國女性的追憶和嚮往，被後世譽爲“國民才女”。
錢鍾書誇她：“是最賢的妻，最才的女。”
楊絳的一生充滿了坎坷和挫折，晚年經歷喪女、喪夫，面對沉重的打擊，楊絳沒有倒下，更從未放棄對生活的熱愛和追求，她將悲傷化作思考，將痛苦化作力量，統統寫進了《走到人生邊上》一書中，它揭示了楊絳對於人生的思考和對於未來的渴望，更成爲了廣大讀者心中的瑰寶之一。
對於中年生活，楊絳也在其著作《走到人生邊上》中，給出忠告：人到中年，經營好這3樣東西，就是在“賺錢”，別不信！
經營好婚姻
楊絳在《走到人生邊上》中說：“婚姻無非就這三樣，相對穩定的兩個人一起吃，一起睡，一起聊。吃，經濟利益，睡，生理需求；聊，靈魂辦理，只要佔一樣，婚姻就能苟延殘喘，兩樣就可以比較穩定，三樣則可遇不可求。”
家庭永遠是每個人最堅實的後盾，正如楊絳先生提醒我們，人到中年，無論生活是好是壞，一定要用心經營好自己的婚姻，只有夫妻二人恩愛有加，才能共同面對生活的風風雨雨。只有婚姻穩定了，才能讓你有前行的動力。
正如錢鍾書和楊絳的婚姻讓人羨慕不已。
經營好身體
楊絳曾在《走到人生邊上》中提到：“人這一輩子，一定要照顧好自己，除了健康，什麼都不是你的。少生氣，少計較，多開心，輸了健康，贏了世界又如何。心情要好，人要美，開心就笑，累了就睡覺，沒心沒肺，快樂纔會翻倍。”
健康，是這個世界上最寶貴的財富，沒有了健康，所有的一切都將變得蒼白無力，沒有意義，人生很漫長，只有笑到最後的纔是人生贏家，身體好，纔是我們笑到最後的本錢，不要等到失去的時候才追悔莫及。
經營好人脈
楊絳在《走到人生邊上》中提到：“人與人的關係一定是，敬於才華，合於性格，久於善良，忠於人品。”沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人，我們都是社會生物，需要與人溝通交流、打造人脈、搭建情感橋樑，當今社會人際關係複雜多變，每個人都應該學會用心、用時間去經營良好的人際關係。
人脈是擔負起你事業成功的關鍵，懂得運用人脈,你會發現，幾個好朋友就可以決定你的富貴指數。
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當孫怡同框張柏芝，終於見識到骨相美和皮相美的差距有多大了
在時尚世界裡，細節決定成敗。一件看似普通的衣服，如果有巧妙的設計和精心的細節處理，就能煥發出獨特的魅力。可能是一處別緻的褶皺，一枚精緻的鈕釦，或者一抹不同尋常的顏色搭配，都可以讓平凡的服裝變得不平凡。
正因如此，愛美的女性們需要在穿衣打扮時注重這些微妙的差別。無論是從衣服的剪裁、面料的選擇，還是配飾的搭配，都可以在細節上下功夫，展現出個性和品味。
孫怡同框張柏芝看秀，雖然穿同款吊帶連衣裙，氣質卻完全不同，終於見識到“國泰民安臉”和“禍國殃民臉”的差距有多大了！孫怡她的微笑給人的感覺就像是一縷和煦的陽光，喜慶又親切，讓人感到安心和溫暖。與之不同，張柏芝則散發着一股叛逆和張揚的氣息。她的獨立性格和時尚品味讓她看起來充滿了活力和個性，但也伴隨着一些不拘一格的特質，這可能會讓人感到一種禍國殃民的危險。
Part 01張柏芝與孫怡的造型共同點分析
恒大就那么些资产，这次境外债权人如愿以偿了，境内债权人该咋办
①方領吊帶裸背連衣裙
這種連衣裙設計獨特，方領的設計顯得復古又大氣，還能起到一定的小臉效果，寬吊帶的設計則突出了她們的鎖骨和纖細的肩部線條。挖背設計凸顯出迷人的背部線條，整個連衣裙採用修長裁剪，盡顯纖長優美身姿，這種設計的連衣裙既展現了自己的女性魅力，同時又絲毫不顯得顯得俗氣， 性感的的十分高級。
②細閃珠光材質
細閃珠光材質賦予了連衣裙獨特的光澤和質感，常常能夠反射光線，產生迷人的閃亮效果，這使得她們的外觀更具高級感和精緻感。無論是在陽光下還是在燈光照耀下，這種連衣裙都能散發出迷人的光芒，爲她們的形象增色不少。
Part 02 張柏芝與孫怡的造型差異分析
【1】顏色差異
張柏芝：淺灰色，大氣高冷
北京女子辞职卖卤煮，一整天只卖出去1碗，终于明白：现实太残酷
張柏芝選擇的淺灰色的連衣裙，這種顏色給人一種大氣高冷的感覺。淺灰色是一種中性色調，通常傳遞出成熟和冷靜的氛圍，營造一種成熟、高雅和冷靜的知性熟女形象。
孫怡：咖棕色，成熟溫暖
咖棕色屬於大地色系，是一種自然的、接地氣的顏色，常常讓人聯想到溫暖的咖啡色調。這種顏色的連衣裙更容易營造出親近感和溫馨感，更顯溫暖和成熟。
【2】配飾細節
張柏芝：無多餘配飾
張柏芝不添加多餘的配飾，更注重服裝本身的設計和剪裁，不過多地搭配珠寶首飾或其他飾品。這種簡潔的風格更突出了她的氣質和服裝的精緻感，強調服裝本身的品質和設計。
孫怡：黃金首飾彰顯奢華貴氣
孫怡選擇了金色首飾，不僅可以提亮暗深的造型，還能彰顯奢華和貴氣。咖色通常被認爲是一種成熟、穩重的顏色，而金色則代表了富貴。這兩種顏色在一起會相互襯托，形成和諧的視覺效果。金飾的奢華感和細節將整體造型提升到另一個層次，增添了一份貴氣和亮點。
【3】不同的妝發
張柏芝：大波浪盡顯慵懶風情
大波浪捲髮常常散發出性感和女性化的氛圍，捲曲的髮絲可以突出臉部輪廓，使臉部特徵更加立體，從而強調女性的魅力。波浪形狀的髮絲看起來更加自然，帶有一種柔和和浪漫的感覺，慵懶又有女人味。
孫怡：中分黑長直，大氣
黑色的長直髮通常給人一種自然、乾淨的感覺，給人一種女神的感覺，中分發型可以突出臉部的輪廓，特別是對於一些有着明顯五官的人來說，能夠更好地展現出面部特徵。這種髮型適合髮量較多的姐妹，同時要注意頭髮的光澤度，才能使造型看起來更顯質感。
普通女人穿衣不要太用力，“極簡舒適風”溫柔顯氣質，真的好實用
普通女人穿衣不要太用力，“極簡舒適風”溫柔顯氣質，真的好實用
穿衣搭配，雖然講究時髦與精緻，但也不要用力過猛。用力過猛的穿搭，會給人一種故作姿態的感覺，舒適自然、溫柔大方，纔是更適合普通女人的穿着方式
普通女人的穿衣，與明星博主還是有一定差別的。畢竟我們不生活在聚光燈下，穿衣搭配在注重美觀度的時候，還需要注意實用性。而且穿衣服不浮誇、才更加溫柔大方。
這個秋天、“極簡舒適風”穿搭又火了！
什麼是極簡舒適風？簡而言之就是將極簡風與舒適度融合，塑造出一種更加簡約、卻又舒適耐看的穿着方式。
當我們選擇極簡舒適風穿搭的時候，可以多匹配極簡風的單品。比如純色系打底衫、針織開衫、利落的高腰褲、慵懶的毛衣，都可以塑造出極簡舒適風。
秋日玩轉“極簡舒適風”，需要get哪些搭配小技巧
1、色彩清新不浮誇、塑造簡約大氣美
極簡舒適風，是一種特別簡約大氣的風格。首先服裝的配色、就是特別簡約的。色彩的搭配，不會過分的花哨、也不會顯得浮誇。
經典的黑白灰以及牛仔色，在極簡舒適風穿搭中都格外常見。如果我們需要搭配亮色系，需要注意服裝的配色要更加簡潔。一般選擇雙色搭配，就清爽又奪目。
2、款式簡約大氣、避開太個性化的元素
極簡舒適風，自然是要求服裝款式更加簡單大氣。那些太個性的元素，一定要避開。比如廉價的蕾絲、太浮誇的鉚釘、或者是張揚的磨邊，都會拉低氣質品味。
喜歡極簡舒適風穿搭，會更加熱衷於款式簡約大氣的服裝。就像是一件寬鬆的V領毛衣，即便沒有太個性的元素修飾，卻也透着高級大氣之美。
3、適當的留白、塑造出更醒目的輕盈感
極簡舒適風的穿搭，不僅更加簡約、還更加舒適。我們選擇服裝單品的時候，不需要緊緊包裹我們的身體，搭配適當的留白，纔可以塑造出更加醒目的輕盈感。
比如V領的毛衣，或者過膝的半身裙，都是非常基礎百搭的單品。寬鬆的V領毛衣，一點都不挑人。還可以顯得頸部線條更加修長，配上絲綢質地的半身裙，更顯貴氣。
這個秋天，如何選擇適合自己的極簡舒適風穿搭？
寬鬆毛衣+白色直筒褲，清爽利落、休閒通勤皆宜
不管是休閒風、還是通勤風，我們都可以選擇一件寬鬆的毛衣。棕色系的寬鬆毛衣，舒適慵懶又很大方。這種更具備秋日氛圍的色彩，還襯得穿着者肌膚更加白皙。
用寬鬆的毛衣來搭配白色直筒褲，還可以顯得雙腿更加筆直挺拔。日常休閒我們可以配一雙運動鞋，通勤上班配一雙尖頭的短靴，時髦又顯氣質。
白色襯衫+針織馬甲，文藝復古很有範
一種特別具有文藝範的穿搭，更適合氣質優雅的女人。經典的襯衫，我們可以選擇相對柔和的米白色。疊搭杏色針織馬甲，溫柔又復古。
白色襯衫疊搭針織馬甲的時候，儘量搭配V形的領口，可以修飾我們的頸部線條。如果天氣轉涼，我們還可以給自己加一件棕色外套，色彩屬性相同的穿搭，極簡又舒適。
V領打底衫+高腰西褲
一種慵懶又顯氣質的穿着方式，也是演繹極簡溫柔風的關鍵。軟糯的打底衫，選擇了更自然醒目的V領剪裁，配上寬鬆的版型舒適大方。
用V形領口的打底衫，搭配高腰的西褲，可以表現出清爽利落的美。舒適度與高級感並存，這樣的穿搭，也特別適合小個子女生。
修身連衣裙+風衣外套
一種又酷又美的穿着方式，誰能不喜歡呢？簡簡單單的黑色連衣裙，疊搭了極簡風的米白色風衣外套。一半優雅、一般帥氣，也是簡約又大方。
修身的黑色連衣裙，作爲內搭也是特別的顯瘦。配上寬鬆的H型風衣外套，有一種又酷又美的感覺。外鬆內緊的穿着方式，也是特別的顯瘦。
露肩可愛風，輕鬆打造甜美少女
你是否想要在這個秋天展現出你的可愛魅力？你是否想要在這個春天吸引別人的目光？如果你的答案是肯定的，那麼你一定不能錯過這款露肩可愛風的穿搭方案。
這款穿搭方案的主角是一件白色的露肩上衣，它的特點是有一個可愛的蝴蝶結裝飾在胸前，以及一對荷葉邊的袖子，可以遮住你的手臂，讓你看起來更加嬌小。這件上衣可以完美地展現出你的鎖骨和肩部線條，增加你的女性魅力。
爲了搭配這件上衣，你可以選擇一條淺黃色的半身裙，它的特點是有一個高腰設計，可以拉長你的腿部比例，讓你看起來更加高挑。這條裙子還有一個蓬鬆的裙襬，可以增加你的活潑感和甜美感。
爲了讓整體穿搭更加協調，你可以選擇一雙白色的平底鞋，它們既舒適又簡約，可以與上衣和裙子相呼應。你還可以選擇一些精緻的配飾，比如一條珍珠項鍊，一對珍珠耳環，或者一頂草帽，來增加你的優雅氣質。
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這款露肩可愛風的穿搭方案非常適合在春天穿着，無論是去公園散步，還是去咖啡廳約會，都可以讓你成爲最閃亮的那顆星。如果你喜歡這款穿搭方案，請不要忘記給我點贊和評論哦！
世界冠军“艳照门”引爆全网：被羞耻化的身体承载不了内心的渴望
中國宣佈房貸降0.8個百分點 逾1億人受益
▲北京正在興建的住宅大樓。（示意圖／路透，下同）
中央社
中國自明天起降房貸，平均降幅約爲0.8個百分點，估計數千萬戶、上億居民將有感，若搭配「認房不認貸」政策，借款人減輕房貸負擔的效果將更明顯。
中國新聞社官方帳號「國是直通車」今天報導，先前接近監管部門的人士告訴媒體，存量（既有）首套房個人房貸利率調降後，全國數千萬戶、上億居民的財務負擔將明顯減輕，而且平均降幅約爲0.8個百分點。
報導指出，以人民幣100萬元（約新臺幣440萬元）、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸爲例，假設利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年逾5000元。
報導說，降首套房貸利率與「認房不認貸」若能雙管齊下，借款人減輕房貸負擔的效果會更明顯。
北上廣深四個一線城市1日起全面施行認房不認貸後，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市也陸續跟進。
中國媒體21世紀經濟22日報導，中國全面實施認房不認貸的第3個週末，一二線城市的房市呈現「量升價穩」，新房與中古房成交量普遍上揚；北京、上海房價上漲，其他城市房價跌幅縮小，交易信心指數回升。
中國房市調研業者貝殼研究院指出，以中古屋爲例，「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅縮減。
携手普普艺术大师彼得．布莱克爵士 麦卡伦年代轶事系列 惊艳问世
女人夏季小心長胖 生氣後多吃蓮藕木瓜好
2023 年 11 月 12 日
房產新聞
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Lovely Sherman
女人夏季小心長胖 生氣後多吃蓮藕木瓜好
（原標題：女人夏季生氣小心長胖 生氣後多吃蓮藕木瓜好）
夏季天熱，很多女性朋友很容易燥，經常生氣。可是你知道嗎？女性經常生氣不僅容易發胖，而且還會對乳腺和子宮造成傷害。女人生氣後應該怎麼辦？生氣後吃什麼食物好？
女人夏季生氣小心長胖
友邦吐瓦魯外交部長訪台 將與台灣簽署2協定1條約
夏季的情緒起伏影響着身體的肥胖你知道嗎？想要有窈窕的身材就好好控制好自己的情緒吧！如果你一生氣身體的皮質醇分泌就會增加，這種是會引起肥胖的，而且有相關研究表明，越是經常生氣的人，就越容易發胖，這些肥肉還更加容易長在腰圍上。
生氣對身體的其他危害
「唐吉訶德」台北西門首店明開幕！不只藥妝，連魚、水果、大阪燒都賣 必搶驚安商品搶先看
除了生氣易長胖外，還會導致多種疾病。生氣導致內分泌紊亂，進而大腦會命令身體合成更多的皮質醇，這種物質如果在體內積累過多，就會影響免疫細胞功能的正常運轉，使抵抗力下降，進而引發疾病。
1、令皮膚長出色斑
湖南岳阳县：实施购房补贴和契税补贴 鼓励开展商品房现售试点
美國的醫學人員對5000名臉上長色斑的女性研究顯示，當她們處在情緒的低谷時，任何藥物對色斑的治療都顯得不盡如人意，而當其中一些女性的人際關係得到改善時，她們的色斑可以不治自愈。
當人生氣時血液大量涌向臉部，這時的血液中氧氣少、毒素增多。而毒素會刺激毛囊，引起毛囊周圍程度不等的深部炎症等皮膚問題。”醫學人員分析道。
建議：當你遇到不開心的時候，不妨雙腿分開，吸氣，雙手平舉。這個姿勢可以調節身體狀態，讓毒素排出體外。
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2、引起胃潰瘍
生氣時腦細胞會工作紊亂，引起交感神經興奮，並直接作用於心臟和血管上，使胃腸中的血流量？少，蠕動？慢，食慾變差，嚴重時會引起胃潰瘍。同時還會導致人吃不下去飯。
众合云科获评首批PIA一星级标识，数据安全引领人力资源服务行业
建議：此種時候你不妨按摩胃部，緩解不適。
3、加快腦細胞衰老
生氣會加快腦細胞衰老？弱大腦功能，而且大量血液涌向大腦，會使腦血管的壓力增加。
「接受跳电、缺电再支持民进党」 朱立伦赴全国工商挺侯大会轰绿反核
4、危害子宮乳腺
男人生氣傷肝，女人生氣傷乳腺和子宮。乳腺走脾胃系統，子宮走肝。氣上升，會傷到乳腺，下沉就傷子宮。
5、傷肺
小朋友唱歌跳舞庆重阳 逗得人瑞乐开怀
女性情緒衝動時，呼吸會急促，甚至出現過度換氣現象。肺泡不停擴張，沒時間收縮，得不到應有的放鬆，從而危害肺健康。
女人生氣吃什麼食物好？
大鹏湾自行车道画黄色分隔线获好评也引乱象 管处这么做
既然女人生氣有這麼多危害，最好及時調節情緒，少生氣。可是如果有時候還是沒法控制生氣了，也要通過飲食調節下，多吃些順氣的食物。
苏州致癌毒地案发酵 污染警示牌高挂房价砍3成无人问津
蘿蔔
蘿蔔有消積滯、清熱化痰、理氣、寬中、解毒之功效，長於順氣健胃。對氣鬱上火生痰者有清熱消痰作用。以青蘿蔔療效最佳，紅皮白心者次之，胡蘿蔔無效。最好生吃，如胃有病可做蘿蔔湯吃。
菲律宾向全球宣布，不装了，派军舰强闯黄岩岛
玫瑰花
玫瑰花有理氣解鬱、化溼和中，活血散瘀之功。沏茶時放幾瓣玫瑰花有順氣功效，沒有喝茶習慣者可以單獨泡玫瑰花待茶飲。
港媒：中美关系改善利好全球经济
茴香
快讯／新北死亡车祸！老翁穿越马路遭大货车撞死 妻儿恸认尸
茴香果實做藥用，名小茴香，嫩葉可食用。子和葉都有順氣作用，用葉做菜餡或炒菜都可順氣健胃止痛，對生氣造成的胸腹脹滿、疼痛有較好療效。
山楂
元旦起 當日篩陰可陪、探病
順氣止痛、化食消積，適宜於食積造成的胸腹脹滿疼痛，對於生氣導致的心跳過速、心律不齊也有一定療效。生吃、熟吃或泡水，各種方法食用皆有效。
蓮藕
金地集团：逾20亿元已划入专户兑付即将到期债务本息，今年已无到期公开债务
健脾和胃、通氣、養心安神。蓮藕燉排骨、涼拌蓮藕都不錯。
木瓜
木瓜營養和藥用價值都很高，有“百益果王”之稱，可助消化、健脾胃、順氣、潤肺、止咳、消暑解渴。木瓜牛奶、銀耳燉木瓜、木瓜燉排骨都是不錯的選擇。
生氣多傷身，女性朋友要少生氣哦！
九阳帝尊
向死而生
房產